Krok 1 - wizyta w banku. Potencjalny kredytobiorca musi udać się do banku z odpisem z księgi wieczystej. Mile widziany będzie też operat szacunkowy nieruchomości, sporządzony przez rzeczoznawcę. Operat i odpis z księgi wieczystej są podstawą do udzielenia pożyczki pod zastaw nieruchomości. Jeżeli chodzi o stan prawny, to sporą ostrożność trzeba zachować także w odniesieniu do jednego z ograniczonych praw rzeczowych dotyczących nieruchomości. Chodzi o spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Założenie księgi wieczystej dla takiego prawa nie jest wprawdzie obowiązkowe, ale znacząco ułatwia jego sprzedaż. Założenie księgi wieczystej jest z wielu względów bardzo sensowne. Pierwszy powód, który jest z pewnością przekonujący, to fakt, że spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, który posiada księgę wieczystą, jest o wiele łatwiej sprzedać niż lokal, który takiej księgi nie ma. Wynika to z faktu, że zapisy w księdze Założenie księgi wieczystej przy kupnie mieszkania to czynność administracyjna, którą poniekąd wymusza na nas prawo. Artykuł 35.1 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece mówi jasno: Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej . [i][b]Próbuję kupić mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez założonej księgi wieczystej. Na część transakcji muszę dobrać kredyt. Bank poprosił o zaświadczenie ze spółdzielni W księdze wieczystej zawarte są informacje o stanie prawnym nieruchomości. Założenie księgi wieczystej następuje z chwilą dokonania w niej pierwszego wpisu. Wpis dokonywany jest na wniosek złożony na urzędowym formularzu. Organem prowadzącym księgę wieczystą jest sąd rejonowy (tzw. wydział wieczystoksięgowy). w2i1CD.

założenie księgi wieczystej na mieszkanie spółdzielcze własnościowe